Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Вопросы жилищного характера актуальны для граждан, желающих по своему усмотрению распорядиться жилым помещением, находящимся в собственности (сделки по продаже, дарению, обмену и другие). Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где собственником является он либо родитель, сложно при отсутствии возможности оформления прописки в другом жилье.

Основные проблемы и условия

свидетельство о рождении, паспорт и свидетельство о регистрации

При снятии с регистрационного учета малолетнего из квартир бабушек, дедушек, других родственников существуют определенные условия, которые соблюдаются заявителями, иначе реализовать эту процедуру не получится.

Выписать несовершеннолетних из квартиры реально, соблюдая требования:

  • право решать этот вопрос имеют родители, опекуны (мать, отец, усыновители, другие родственники, несущие ответственность за него, возложенную органами опеки);
  • при желании провести данную процедуру следует предоставить ему прописку по другому месту жительства;
  • количество кв. м., приходящихся на несовершеннолетних детей, не уменьшается в новом объекте по сравнению с помещением по адресу, откуда происходит выписка.

Намерение сменить регистрацию в некоторых ситуациях сопровождается затруднительными и проблемными моментами, заключающимися в следующих аспектах:

  • дом, откуда снимается с учета гражданин, больше площадью, приходящейся на 1 человека, чем помещение, куда оформляется прописка – органами опеки и попечительства расценивается как ущемление интересов малолетнего;
  • исключение ребенка из квартиры в многоквартирном доме без согласия матери, отца – кто-то из них против проведения процедуры или проживает отдельно (иногда невозможно установить место проживания);
  • прописка определяет перспективу для жизни граждан в другой местности, поэтому при выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже и приобретении недвижимости другого региона или района возникает вопрос о его согласии на переезд. Специалисты органов опеки обязаны уточнить у детей, желают ли они проживать в другой местности, так как смена области для проживания нередко влечет за собой проблемы обучения, адаптации.

ВНИМАНИЕ! Выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую реально с согласия государственных органов, так как они защищают права детей, их задача – недопущение ущемления их интересов правового, жилищного характера.

Законодательство

Жилищные права детей регулируются действующим законодательством, которое актуально на всех уровнях власти: федеральном, региональном, местном. К таким нормативно-правовым актам относятся:

  • статья 40 Конституции, где сказано, что каждый человек имеет право на жилище, которое является одним из важнейших условий материального существования гражданина;
  • статья 20 ГК определяет, что местом жительства (регистрации) на законных основаниях признают ту территорию, где обыватель непосредственно живет, ведет бытовую деятельность, занимается хозяйством. Дети, находясь в возрасте до 14 лет, обязаны проживать вместе со своими представителями;
  • статья 70 ЖК предполагает, что наниматель при согласии членов его семьи, указанных в договоре социального найма, может вселить потенциального кандидата на получение регистрации в данном жилом помещении;
  • статья 292 ГК утверждает, что обязательное согласие органов опеки на снятие с регистрационного учета получают законные представители, в семье которых воспитываются дети-сироты и дети, оставшиеся без родительского попечения, оформив заявление на выписку из квартиры и регистрации в другое жилье.

ВНИМАНИЕ! Ситуация с желанием опекуна (попечителя) выписать и прописать ребенка в другую квартиру в некоторых случаях сопровождается трудностями. Это обусловлено строгим надзором государственных органов за соблюдением детских имущественных прав. Ведь проведение этой процедуры влияет непосредственно на реализацию возможности на получение им жилого помещения из специализированного жилищного фонда в будущем.

Снятие с учета при продаже жилья

Осуществление сделок с недвижимостью для граждан, желающих сменить место проживания, является обычным делом, даже если в доме прописан несовершеннолетний. В данном механизме обычно участвует 2 помещения: продаваемое и покупаемое. Выписка ребенка при продаже квартиры осуществляется только тогда, когда представитель обязуется обеспечить для него в новой квартире надлежащие условия проживания, количество квадратных метров не менее, чем приходилось в продаваемом жилье.

ВНИМАНИЕ! Снятие с учета детей при продаже квартиры происходит при наличии разрешения отдела опеки. Для его получения необходимо представить документы и доказать, что имущественные права ребенка ущемлены не будут.

Несовершеннолетний не является собственником

По законодательству родители обязаны прописать детей по своему месту жительства (отец или мать, если они проживают раздельно). Таким образом, выписать его из квартиры отца и в будущем прописать к матери вполне законная процедура.

Если он не собственник жилья, не является владельцем доли в праве собственности, обращаться в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на снятие с учета не требуется. Для этого необходимо согласие собственников, оформление заявления в паспортном столе представителем ребенка, если ему на этот момент не исполнилось 14 лет. К нему прикладывается копия паспорта заявителя, свидетельство о рождении и копия технического паспорта жилого помещения, куда будет зарегистрирована семья. Вопрос о выписке решается в течение 3 календарных дней.

В другую квартиру

Гражданский кодекс в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних определяет, что ущемление их недопустимо, поэтому при снятии с учета законный представитель должен понимать, что на него возлагаются обязательства по постановке детей на той территории, где приобретена другая квартира. В противном случае он может привлекаться к административной ответственности за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей по ст. 5.35 КоАП РФ.

Без согласия родителя

Разрешение родителей – главное условие для снятия малолетнего с учета. Если оба законных представителя не желают проводить данную процедуру, то ее реализация не будет осуществлена. При желании одного из них выписать и оформить прописку в другом жилье, требуется согласие второго (матери или отца).

Провести это мероприятие со стороны отца в отношении ребенка без согласия матери реально, если она лишена родительских прав или ограничена в них, умерла, признана умершей или без вести отсутствующей по решению суда. Если брак расторгнут, то согласия от отца на выписку из жилья не требуется, независимо от добросовестности оплаты им алиментов.

Снятие с учета без последующей постановки

Снять с регистрации ребенка, при этом нигде его не прописывая, нарушение норм законодательства и не допускается Гражданским кодексом. Ведомства системы профилактики, к которым относятся органы опеки, комиссия по защите прав несовершеннолетних, подразделение по делам детей правомочны обмениваться информацией о данных фактах и инициировать привлечение родителей, опекунов (попечителей) к ответственности.

Такие обстоятельства четко отслеживаются отделом УФМС, поэтому в случае отсутствия регистрации в течение 3 дней после снятия, информация об этом передается в органы опеки и попечительства, которые и решают вопросы непосредственно с представителями.

Особенности

Содержание процесса по снятию и постановке на учет зависит от статуса жилого помещения: находится ли оно в собственности физического лица либо принадлежит муниципалитету. В зависимости от этого фактора, у каждой из процедур имеются свои особенности. При выписке из собственности она проходит во взаимодействии с владельцем, в случае с принадлежностью органами власти – с привлечением администрации.

Если жилье приватизировано

Главным условием успешности мероприятия становится обязательная регистрация по новому месту проживания. Для выписки из приватизированной квартиры семья обращается в паспортный стол, где происходит оформление заявления. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то он самостоятельно заполняет все бланки (заявление, листок убытия) от своего имени, но в присутствии матери или отца.

Муниципальное жилье

Снятие с регистрации из муниципальных квартир реализуется сложнее, чем при ее принадлежности физическому лицу. Последовательность действий в этом случае такова:

  • заявители собирают пакет документов, где указаны данные о нанимателях и членах их семьи, количестве зарегистрированных граждан;
  • обращаются в органы опеки за разрешением;
  • при положительном решении вопроса направляются в паспортный стол, при отрицательном вердикте выполняют рекомендации специалистов;
  • оформляют заявление о выписке в паспортном столе, предоставляя сведения о месте новой регистрации.

ВАЖНО! Рассмотрение вопросов о выписке из неприватизированных квартир в отделе опеки, как и ответ на обращение граждан, реализуется в течение 30 календарных дней.

Ребенок является собственником

Наличие у детей собственности, из которой их необходимо выписать, порождает дополнительный контроль государственных учреждений за действиями представителей. Законодательством установлена последовательность действий граждан и перечень необходимых документов для предоставления.

Последовательность действий

Снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка из частного дома или квартиры при наличии у него собственности на эту недвижимость представляется возможным только с разрешения органа опеки. Выписать сына или дочь из квартиры без их согласия возможно только до достижения 14 лет.

Последовательность действий будет следующей:

  • поиск покупателей для продажи жилья, а также новой жилой площади, куда планирует переехать семья;
  • обращение в отдел опеки за перечнем документов для получения разрешения на сделку, их сбор;
  • сдача для подготовки согласия, после его получения – оформление договора продажи и приобретения, проведение сделки;
  • регистрация права собственности в Росреестре, прописка в новом жилье.

ВНИМАНИЕ! Продажа и покупка дома должна быть одновременной, в противном случае представитель рискует нарушить срок по регистрации малолетнего.

Необходимые документы

В перечень документов для выписки ребенка входят:

  • паспортные данные участников сделки и детей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сведения о собственниках обеих площадей (выписки из ЕГРН, свидетельства);
  • информация о зарегистрированных гражданах по обоим объектам;
  • оценка недвижимости в стоимостном выражении;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • другая уточняющая информация, необходимая для принятия решения.

Пакет документов должен быть полным, иначе специалист имеет право не принять его, указав, какие сведения необходимо предоставить.

Выписка через суд

Граждан, которые не достигли совершеннолетия, можно снять с учета через суд при наличии обстоятельств, при которых он утратил право на пользование данным жилым помещением. Главным условием является оформление исковых требований, обоснованных нормами законодательства.

Основания

Снять с учета несовершеннолетнего из жилого помещения реально по следующим основаниям:

  • незаконное проживание граждан на территории РФ;
  • совершение сделки с имуществом (продажа, дарение, обмен и другие обстоятельства);
  • не проживает по указанному адресу;
  • расторжение семейных отношений между родителями (бывшие мужья или жены при разводе могут ходатайствовать о регистрации его с матерью или отцом).

ВАЖНО! При выселении несовершеннолетнего из муниципального жилья, если он там не живет, из договора найма новый член семьи нанимателя исключается.

Исковое заявление

Когда собственник жилья решил выписать несовершеннолетних детей из квартиры после развода, необходимо оформление искового заявления, которое содержит в себе:

  • личные данные заявителя, наименование суда;
  • в описательной части указываются все обстоятельства и основания снятия с учета, просьба о проведении этой процедуры;
  • прикладываются документы, подтверждающие позицию гражданина;
  • дату и подпись.

Оно направляется в 3 экземплярах, к процессу привлекаются органы опеки как третье лицо, они обязаны выразить свое мнению по поводу вышеизложенных требований.

В каких случаях выписка не происходит

ребенок с ключами

В судебной практике известны случаи, когда снять несовершеннолетнего с учета не представляется возможным:

  • после передачи недвижимости в собственность при наличии бессрочного пользования;
  • в случае наследования;
  • при приобретении пожизненного права на пользование жилым помещением;
  • если за ребенком закреплено право пользования.

При приобретении площади, покупателю необходимо обращать внимание на зарегистрированных людей, прорабатывать вопрос с настоящим собственником по их выписке в добровольном порядке.

Что является существенным недостатком технически сложного товара?
Уголок потребителя

Похожие публикации