Как выселить жильцов из своей квартиры по закону?

Для съемщиков отпадает вопрос, где жить при отсутствии собственного дома, а арендодателей привлекает возможность дополнительного заработка. Но сдача жилья — хлопотная процедура. Хозяину квартиры сложно найти добросовестного съемщика, а нанимателю не всегда удаётся подобрать квартиру под свои ожидания. Нередки случаи, когда возникают споры по поводу содержания и использования жилплощади. Вступая в процесс сдачи и съема жилья, следует обезопасить себя с обеих сторон, заключив договор аренды. Положения, прописанные в договоре, помогут урегулировать спорные вопросы, связанные в том числе и с выселением. Если же хозяин решил сэкономить на налогах, то на основании одной только устной договоренности решить проблемы будет сложнее.

Если владельца квартиры перестали устраивать люди, которые сняли у него жилплощадь, то ему придется выселить квартирантов. Чтобы избежать неприятных моментов, следует изучить правила выселения арендатора из квартиры. Регулирует взаимоотношения собственника квартиры и нанимателей раздел 4 Гражданского кодекса РФ, раздел 2 Жилищного кодекса РФ.

Способы выселения квартирантов из своей квартиры

ключи от квартиры

Способы выселить арендаторов условно можно поделить на добровольные и принудительные. Первые позволяют мирным путем договориться о прекращении договора аренды, обсудить порядок выплат за оставшийся срок, возможно, вернуть квартирантам первоначальный взнос. В случае же, когда жильцы отказываются покидать свой временный дом, хозяину жилплощади приходится самостоятельно их выселять путем:

  • Смены замка. Следует понимать, что для этой меры должны быть серьезные причины: просто так ограничить доступ жильцов в квартиру — незаконно.
  • Вызова полиции. Если не заключено арендное соглашение, то к конфликту стоит привлечь органы правопорядка, обратившись к участковому, так как, по сути, люди живут в квартире без каких-то документальных оснований.
  • Обращения в судебные инстанции. Вариант подходит для лиц, официально сдающих недвижимость.

Если были заключены только устные договоренности, то решить вопрос о выселении квартирантов без договора будет непросто. К тому же есть вероятность получить штраф за незаконную сдачу имущества.

Рекомендуем к прочтению: Как выселить шумного соседа-алкоголика?

Причины выселения

При наличии договора причин решения о выселении может быть несколько. Например, съемщики не платят арендную плату. Если ситуация с задержкой оплаты жилья возникла один раз, то вопрос решается мирным путем. Если же деньги за съем не вносятся несколько месяцев, то арендодателю нет смысла оставлять жильцов в квартире. Ведь основное, что получает хозяин от сдачи — это доход.

Если была договоренность об оплате жильцами коммунальных услуг, а на деле имеется наличие задолженности, то это тоже является поводом для расторжения сделки.

Среди других распространенных поводов для конфликта отмечают и такие:

  • Жильцы устроили незаконную перепланировку помещения.
  • Нарушение условий противопожарной, санитарной безопасности.
  • Не соблюдаются права соседей на тишину и безопасность. Например, наниматели — любители слушать громкую музыку в ночное время.
  • Сняв жилое помещение, человек использует его как коммерческий объект (магазин, склад) или организовал в квартире производство чего-либо.
  • Закончился срок договора, новый не заключался.

Этим же может закончиться, если квартиросъёмщики портят имущество собственника, нарушают условия договора по эксплуатации жилья. Например, курят на кухне, когда это запрещено, или заводят домашнее животное, хотя изначально владелец предупредил о том, что квартира сдается без питомцев. Естественно, проживая в доме длительный срок, съемщики могут испортить чужую мебель или ремонт, но ситуация решается исправлением дефектов силами жильцов.

Закон защищает собственника жилья

Выселение квартирантов — довольно хлопотный процесс, но закон в первую очередь защищает права владельца недвижимого имущества. Ведь в случае конфликтных ситуаций квартиросъемщик теряет деньги за проживание в квартире, а арендодатель рискует собственным дорогостоящим имуществом. Обладая правом собственности, владелец квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдавать в аренду на выгодных для себя условиях. Наниматель обязан соблюдать условия соглашения и правила проживания, установленные собственником.

Независимо от того, заключен договор или нет, владелец жилья в любом случае имеет право на выселение квартиросъемщиков. При наличии соглашения ориентируются на его положения. Если договор не заключался, то требования к условиям и срокам выселения устанавливаются хозяином жилья.

ВАЖНО! Следует разграничивать понятия аренды и найма жилого помещения. Если заключается соглашение между частными лицами о сдаче квартиры, комнаты, жилого дома, то речь идет о договоре найма. Если сдают землю или здание, то это аренда. Существуют случаи, когда снимаются служебные квартиры, компания оплачивает жилье для командированных сотрудников. Тогда подразумевают заключение договора аренды.

Кроме того, у владельцев квартир нередко возникает проблема, как выселить квартирантов соседей. В первую очередь, стоит поговорить с собственником места проживания шумных граждан. Возможно, ему самому требуется повод для отказа съемщикам в найме. Если после разговора с соседями ничего не изменилось, то обращаются в суд с заявлением, в котором описывают все нарушения со стороны жильцов. Доказательством систематического несоблюдения правил общественного порядка будет акт, составленный участковым, которого вызывали на место нарушения.

Порядок действий хозяина квартиры

Порядок выселения квартирантов состоит из следующих шагов:

  1. Оповестить в письменном виде арендатора о необходимости съехать из квартиры. Уведомление нанимателей осуществляется за три месяца до даты выезда. При наличии доказательства нарушений пунктов договора квартиранты съезжают по требованию хозяина.
  2. Арендатор и постоянно проживающие с ним люди должны дать согласие на расторжение договора.
  3. Если вопрос решен мирным путем, то при переезде жильцов хозяин проверяет сохранность квартиры и имущества, как соблюдались условия эксплуатации.
  4. Если квартиранты отказываются выезжать, то проблема решается в судебном порядке.
  5. Документы, необходимые для обращения в суд: договор найма, акты нарушений, зафиксированные полицейским, жалобы от соседей, фото в доказательство порчи вещей, документы на квартиру.
  6. После вынесения судебного решения начинается процедура выселения. То есть во время разбирательств наниматели продолжат жить в доме.

В случае порчи имущества и решении вопроса в судебном порядке арендодателю дается год для устранения недостатков. При этом съемщик имеет право отсрочить ремонт еще на один год.

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Сдавать свою квартиру надежнее и спокойнее с договором. Но в России лишь малый процент арендодателей платит налоги со сдачи недвижимости. Поэтому возникают ситуации, когда хозяин захотел отказаться от устного соглашения со съемщиками. Без официальных документов на территории собственника проживают не наниматели, а гости, которых в любой момент можно попросить уехать. Таким образом, распрощаться с жильцами, не имеющими договора найма, гораздо проще, чем с соглашением, заключенным по всем правилам. Этот момент также учитывается хозяином, когда он решает отказаться от официального оформления сдачи жилья внаем.

Вам может быть интересно: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети

Наличие у съемщиков маленьких детей является смягчающим обстоятельством для судьи при рассмотрении дела о выселении. При наличии договора найма суд может предоставить нанимателям годовой срок для устранения нарушений, из-за которых семью выселяют. При этом в течение года никто выселить квартирантов с детьми не сможет. При неоплате аренды судья определит период выплаты долга. Важным моментом для вердикта суда является факт наличия или отсутствия собственной жилплощади у ответчика.

СОВЕТ! При сдаче жилья семьям с детьми рекомендуется проверять, есть ли у ребенка основная регистрация, чтобы в случае выселения права малыша не нарушались.

Выселение арендаторов с временной регистрацией

С одной стороны, вселяя посторонних людей в свою квартиру, по закону следует оформить им временную прописку. Но с другой, при временной регистрации лиц, проживающих в арендованной квартире, выселить их в досрочном порядке возможно лишь при серьезных нарушениях. Если арендаторы соблюдают условия договора, то до конца срока действия соглашения заставить съехать их никак нельзя. Поэтому арендодатели неохотно оформляют официальные документы.

Ответственность за незаконное выселение

Если жильцы не нарушали согласованный порядок, использовали жилье по назначению, соблюдали пункты договора, имели временную регистрацию, то досрочное выселение незаконно.

Незаконное выселение — это запрет человеку находиться в квартире, когда он имеет на это право. Наниматель вправе обратиться с жалобой в суд. При положительном решении суда назначается административная ответственность, собственник платит штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Жилец в таком случае вселяется обратно в квартиру.

В процедуре найма жилья обеим сторонам договора следует внимательно ознакомиться с действующим законодательством, чтобы максимально обезопасить и защитить свои права.

Права и полномочия коллекторов по закону
Как вернуть купленный товар в Ситилинк?

Похожие публикации