Капитальный ремонт многоквартирного дома

С недавних пор капитальный ремонт дома стал обязательным пунктом в квитанциях оплаты за ЖКХ. Кем и с какой целью проводится взимание данного сбора и на что должны быть потрачены полученные средства.

Что входит в программу капремонта

оплата капремонта

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируется ст. 168 ЖК РФ, согласно тексту которой регионы разрабатывают местную программу его реализации. Она регулирует:

  • предельные сроки проведения ремонта зданий собственниками помещений или региональным оператором капремонта;
  • перечень многоквартирных жилых зданий на территории субъекта, попадающих под действие программы, исключаются из этого списка аварийные объекты;
  • список элементов общего имущества, которые необходимо отремонтировать в рамках программы;
  • план проведения регулярного ремонта инженерных систем (лифт, газовое оборудование) и внутридомовых коммуникаций;
  • очередность проведения работ.

Определенные в указанном документе сроки могут быть перенесены на более поздний период при согласии общего собрания собственников. Например, такая необходимость может возникнуть, если поменялся способ формирования фонда капремонта.

Стоит отметить, что финансовая нагрузка по проведению процедуры ложится не только на плечи собственников. Существуют механизмы госфинансирования программы.

ВНИМАНИЕ! Собственники или управляющая организация вправе отказаться от участия в программе. В этой ситуации государство прекращает выделение денег, и указанные лица вынуждены ремонтировать дом за свой счет.

Текст программы обновляется ежегодно. Его можно найти в свободном доступе на сайте региональной власти.

Перечень включенных работ

Обязательный перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома включает в себя:

  • реконструкцию фасада здания: штукатурка и покраска стен, герметизация стыков, замена окон и балконов, обустройство входа в подъезд и другое;
  • капитальный ремонт крыши многоквартирного дома;
  • проверку и устранение неполадок в инженерной системе;
  • облагораживание общих помещений и коммуникаций;
  • наведение порядка на придомовой территории.

Региональные власти иногда расширяют этот список.

ВНИМАНИЕ! В отношении конкретного дома может быть сокращен перечень работ при отсутствии некоторых конструктивных элементов здания.

Возможен выборочный ремонт определенных конструкций вместо выполнения полного объема работ, если этого требует техника безопасности или подошел срок, а денег недостаточно. Но не стоит путать такой способ проведения процедуры с регулярной мелкой реконструкцией частей здания. Например, если производится замена только элемента кровли — это текущий ремонт, а обновление всей крыши — уже капитальный.

Порядок проведения капитального ремонта

гидроизоляция кровли

Порядок проведение капитального ремонта зависит от сроков, утвержденных программой. В случае несоблюдения этого условия ответственной организацией, решение о запуске процесса принимается муниципалитетом. Досрочно он может быть начат по причине возникновения аварии и ЧС любого характера, повлиявшего на целостность и безопасность сооружений.

Законодательство РФ, в частности жилищный кодекс (ст. 189 ЖК), предоставляет жильцам дома право быть инициаторами процесса. Решение должно быть принято на общем собрании и зафиксировано в протоколе, который отражает список необходимых мероприятий в рамках процедуры. Указанный документ вручается Управляющей Компании, которая согласовывает его с Жилищной Инспекцией.

Получив разрешение, организация, ответственная за проведение работ, предлагает точный срок начала мероприятия и уточняет перечень планируемых работ. Эти моменты снова обсуждаются на общедомовом собрании и принимается окончательное решение по объему работ и максимальной смете, о чем составляется акт.

ВНИМАНИЕ! В случае отрицательного решения комиссии либо ограничения перечня работ, жильцы вправе заказать независимую экспертизу, чтобы обосновать необходимость проведения ремонта жилья.

После окончания всех работ, акт приемки подписывает представитель собрания собственников.

Размеры взносов

Региональные власти самостоятельно определяют минимальный размер взносов на капремонт многоквартирных зданий. Этот показатель рассчитывается исходя из площади жилья и меняется в зависимости от факторов:

  • местоположения;
  • типа строения;
  • количества этажей;
  • возраста здания (взносы в новостройках меньше);
  • срока использования общего имущества.

Решением собрания жильцов можно увеличить сумму взносов, если есть необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных региональной программой.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Собственникам квартир в новых домах важно проявить внимательность, получив первую платежку. В ней не должно быть платы за капремонт, если дом еще на гарантии.

ВНИМАНИЕ! Взносы на капитальный ремонт в новостройках не взимаются, пока не закончится гарантийный период от застройщика.

  • Расходы на капремонт дома обязано взять на себя государство, если квартира не приватизирована.

Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за будущий ремонт общего имущества. Способ хранения собранных средств выбирается на общем собрании. Возможны следующие варианты формирования фонда:

  • на банковском счете, открытом собственниками дома;
  • на коллективном счете, под ответственностью регионального оператора.

Если владельцы жилплощади не могут прийти к общему мнению, этот вопрос решается муниципальными властями.

Можно ли отказаться от оплаты капремонта

Финансирование будущих ремонтных работ общего имущества является обязанностью собственников квартир, поэтому самовольный отказ от оплаты капитального ремонта является незаконным. За неплательщиками будет не только копиться долг, но и возможны другие неприятные последствия.

Отказаться от внесения средств на законных основаниях нельзя, но можно сократить эти расходы, если:

  • Решением общего собрания жильцов отказаться от участия в региональной программе и взять на себя ответственность по проведению работ в жилом доме. Тогда придется самостоятельно собирать деньги, договариваться с подрядчиком, контролировать процесс проведения ремонта, принимать готовый результат и отвечать за возможные последствия. В этом случае государство не финансирует процедуру и не несет за нее ответственность.
  • Вносить плату за ремонт можно не из средств каждого собственника, а за счет прибыли, полученной в результате размещения рекламы на фасаде дома.
  • Оформить льготы, на которые есть законное право. Например, многодетные семьи и некоторые категории пенсионеров вправе получить 50 и 100% скидку.

Таким образом, муниципальные и региональные власти взимают плату за капитальный ремонт многоквартирных домов с целью поддержания целостности и безопасности конструкций здания и общих территорий. Собственники жилья не только обязаны оплачивать процедуру, но и имеют право взять на себя организацию всего процесса.

Как вернуть деньги за страховку «АльфаСтрахование-Жизнь»?
Как вернуть страховку по кредиту ВТБ?

Похожие публикации